사천시 사천읍 공시지가·땅값

경상남도 사천시 사천읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

사천시 사천읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 102만원입니다2026년 공시. 사천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 0.69~2.25배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 71만원 ~ 230만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	16,053	102만원	309,700원	1.31배 보통
도로	11,805	9만원	27,800원	3.87배 보통
전	8,712	9만원	27,500원	2.05배 보통
답	7,995	10만원	31,600원	1.93배 보통
임야	4,893	1만원	2,200원	표본 부족
구거	2,667	4만원	12,600원	표본 부족
하천	897	11만원	33,300원	표본 부족
잡종지	789	62만원	187,050원	표본 부족
수도용지	666	5만원	14,600원	표본 부족
제방	654	11만원	33,300원	표본 부족
유지	519	2만원	6,530원	표본 부족
묘지	510	9만원	27,500원	3.14배 보통
공장용지	399	44만원	133,100원	1.55배 보통
창고용지	279	22만원	66,000원	1.29배 보통
과수원	279	4만원	12,800원	1.96배 보통
공원	177	43만원	130,800원	표본 부족
주차장	150	61만원	184,200원	표본 부족
철도용지	126	29만원	86,750원	표본 부족
학교용지	114	86만원	258,900원	표본 부족
목장용지	111	10만원	29,350원	표본 부족
주유소용지	93	226만원	682,500원	표본 부족
종교용지	93	22만원	65,800원	표본 부족
체육용지	15	61만원	184,900원	표본 부족
사적지	3	5만원	15,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	11,508	10만원	31,300원
제1종일반주거지역	9,633	102만원	309,700원
농림지역	8,871	7만원	22,500원
제2종일반주거지역	6,708	140만원	423,600원
자연녹지지역	6,696	9만원	27,500원
일반상업지역	4,887	269만원	812,900원
보전관리지역	3,888	1만원	3,240원
생산관리지역	3,312	5만원	14,600원
준주거지역	1,278	141만원	425,050원
제1종전용주거지역	648	36만원	107,900원
생산녹지지역	369	38만원	113,900원
일반공업지역	168	15만원	45,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.