창원시마산회원구 양덕동 공시지가·땅값

경상남도 창원시마산회원구 양덕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

창원시마산회원구 양덕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 266만원입니다2026년 공시. 창원시마산회원구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.06배(거래 절반이 1.57~2.37배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 418만원 ~ 631만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	7,629	266만원	806,000원	2.06배 높음
도로	1,236	93만원	280,100원	3.87배 보통
임야	330	3만원	9,630원	표본 부족
공장용지	141	287만원	867,800원	1.58배 보통
답	117	12만원	36,800원	표본 부족
하천	72	28만원	85,600원	표본 부족
제방	63	55만원	165,600원	표본 부족
구거	63	6만원	19,200원	표본 부족
전	45	37만원	111,600원	1.74배 보통
잡종지	39	281만원	850,400원	표본 부족
공원	39	107만원	323,700원	표본 부족
체육용지	27	116만원	351,400원	표본 부족
학교용지	21	333만원	1,007,000원	표본 부족
주유소용지	21	377만원	1,140,150원	표본 부족
종교용지	18	199만원	602,100원	표본 부족
주차장	9	230만원	694,450원	표본 부족
수도용지	6	12만원	36,800원	표본 부족
묘지	3	4만원	13,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 창원시마산회원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제2종일반주거지역	4,674	266만원	806,000원
일반상업지역	1,563	401만원	1,212,000원
제3종일반주거지역	1,275	264만원	799,200원
준주거지역	1,059	305만원	923,100원
자연녹지지역	870	12만원	36,800원
제1종일반주거지역	294	215만원	650,800원
일반공업지역	144	287만원	867,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.