창원시마산회원구 구암동 공시지가·땅값
경상남도 창원시마산회원구 구암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
창원시마산회원구 구암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 234만원입니다2026년 공시. 창원시마산회원구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.47배(거래 절반이 0.82~1.61배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 192만원 ~ 378만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,388 | 234만원 | 709,300원 | 1.47배 높음 |
| 도로 | 2,049 | 77만원 | 231,800원 | 3.87배 보통 |
| 답 | 795 | 70만원 | 211,100원 | 2.63배 보통 |
| 임야 | 516 | 1만원 | 4,510원 | 표본 부족 |
| 전 | 405 | 70만원 | 212,850원 | 2.43배 보통 |
| 구거 | 120 | 19만원 | 57,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 87 | 163만원 | 492,500원 | 1.58배 보통 |
| 수도용지 | 81 | 19만원 | 57,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 48 | 33만원 | 99,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 33 | 18만원 | 53,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 30 | 37만원 | 112,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 24만원 | 72,450원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 197만원 | 596,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 400만원 | 1,209,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 9만원 | 28,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 16만원 | 48,350원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 9만원 | 28,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 40만원 | 120,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 177만원 | 534,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3 | 296만원 | 896,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 창원시마산회원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 5,265 | 234만원 | 709,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 4,440 | 260만원 | 785,300원 |
| 자연녹지지역 | 1,494 | 33만원 | 99,500원 |
| 개발제한구역 | 1,188 | 16만원 | 48,350원 |
| 일반상업지역 | 210 | 428만원 | 1,296,000원 |
| 준공업지역 | 69 | 163만원 | 492,500원 |
| 준주거지역 | 6 | 385만원 | 1,163,850원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.