경주시 천군동 공시지가·땅값
경상북도 경주시 천군동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
경주시 천군동의 대지(垈) 공시지가는 평당 77만원입니다2026년 공시. 경주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.81배(거래 절반이 1.22~2.7배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 94만원 ~ 208만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,005 | 77만원 | 232,700원 | 1.81배 보통 |
| 임야 | 2,430 | 1만원 | 3,930원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,857 | 41만원 | 122,700원 | 1.71배 보통 |
| 전 | 1,215 | 38만원 | 113,700원 | 2.27배 보통 |
| 도로 | 324 | 13만원 | 40,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 189 | 23만원 | 68,400원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 129 | 102만원 | 309,900원 | 1.76배 보통 |
| 과수원 | 120 | 9만원 | 27,400원 | 2.13배 보통 |
| 잡종지 | 87 | 8만원 | 22,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 72 | 9만원 | 28,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 72 | 16만원 | 47,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 42 | 15만원 | 45,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 42 | 32만원 | 96,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 39 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 38만원 | 116,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 95만원 | 288,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 12만원 | 35,350원 | 3.11배 보통 |
| 사적지 | 6 | 15만원 | 45,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 58만원 | 175,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 92만원 | 279,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 11만원 | 32,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 경주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,040 | 38만원 | 113,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,964 | 77만원 | 232,700원 |
| 보전녹지지역 | 2,454 | 1만원 | 3,930원 |
| 일반상업지역 | 213 | 106만원 | 321,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.