경주시 양남면 공시지가·땅값

경상북도 경주시 양남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

경주시 양남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 37만원입니다2026년 공시. 경주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.56배(거래 절반이 0.95~2.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 35만원 ~ 88만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	24,576	15만원	45,700원	1.56배 보통
임야	19,518	1만원	1,720원	표본 부족
전	12,318	16만원	47,600원	1.61배 보통
대	11,448	37만원	112,500원	1.56배 보통
도로	2,907	13만원	40,300원	1.56배 보통
하천	855	9만원	28,700원	2.24배 보통
잡종지	684	34만원	104,200원	2.06배 보통
묘지	447	3만원	9,430원	표본 부족
체육용지	399	14만원	42,100원	표본 부족
목장용지	294	23만원	71,000원	2.49배 보통
창고용지	246	26만원	79,400원	3.11배 보통
구거	207	3만원	9,530원	표본 부족
공장용지	174	30만원	92,200원	1.45배 높음
과수원	114	9만원	28,400원	2.6배 보통
종교용지	87	25만원	74,450원	1.05배 보통
유지	75	6만원	18,600원	표본 부족
학교용지	60	110만원	332,300원	표본 부족
공원	51	22만원	66,600원	표본 부족
제방	48	4만원	11,600원	표본 부족
유원지	42	15만원	45,400원	1.76배 보통
양어장	42	118만원	356,600원	표본 부족
주차장	36	40만원	121,000원	표본 부족
주유소용지	27	186만원	561,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 경주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	20,940	16만원	47,600원
생산관리지역	16,191	7만원	21,800원
농림지역	11,745	0만원	906원
보전관리지역	10,992	5만원	15,100원
자연녹지지역	5,862	25만원	76,100원
제1종일반주거지역	2,928	131만원	396,300원
제2종일반주거지역	2,250	126만원	381,950원
생산녹지지역	1,149	20만원	61,600원
일반공업지역	1,104	9만원	27,400원
일반상업지역	948	202만원	610,300원
보전녹지지역	366	68만원	204,900원
전용공업지역	153	22만원	66,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.