경주시 서면 공시지가·땅값
경상북도 경주시 서면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
경주시 서면의 대지(垈) 공시지가는 평당 21만원입니다2026년 공시. 경주시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.03배(거래 절반이 0.94~1.34배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 20만원 ~ 28만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 21,012 | 9만원 | 25,800원 | 1.41배 보통 |
| 전 | 10,386 | 9만원 | 28,200원 | 1.55배 보통 |
| 대 | 7,857 | 21만원 | 62,900원 | 1.03배 높음 |
| 임야 | 5,721 | 1만원 | 1,800원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 1,200 | 3만원 | 8,935원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 1,197 | 11만원 | 32,800원 | 1.71배 보통 |
| 도로 | 1,194 | 7만원 | 19,750원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 621 | 17만원 | 52,400원 | 1.15배 보통 |
| 목장용지 | 582 | 10만원 | 29,450원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 354 | 24만원 | 73,400원 | 1.58배 보통 |
| 유지 | 321 | 3만원 | 9,515원 | 3.46배 보통 |
| 묘지 | 297 | 2만원 | 4,580원 | 1.64배 보통 |
| 창고용지 | 249 | 16만원 | 49,300원 | 3.11배 보통 |
| 구거 | 240 | 4만원 | 11,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 237 | 4만원 | 11,700원 | 1.39배 보통 |
| 종교용지 | 66 | 18만원 | 53,950원 | 1.05배 보통 |
| 학교용지 | 45 | 65만원 | 196,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 42 | 4만원 | 11,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 12만원 | 37,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 45만원 | 136,550원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 13만원 | 40,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 61만원 | 184,900원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 9만원 | 26,600원 | 1.76배 보통 |
| 양어장 | 3 | 3만원 | 7,630원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 10만원 | 31,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 경주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 19,632 | 9만원 | 25,800원 |
| 계획관리지역 | 17,229 | 9만원 | 28,200원 |
| 보전관리지역 | 4,581 | 4만원 | 13,300원 |
| 생산관리지역 | 3,315 | 6만원 | 16,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,800 | 66만원 | 201,000원 |
| 생산녹지지역 | 1,596 | 15만원 | 46,300원 |
| 자연녹지지역 | 1,557 | 21만원 | 63,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,200 | 34만원 | 102,600원 |
| 일반공업지역 | 453 | 25만원 | 74,700원 |
| 일반상업지역 | 351 | 189만원 | 571,800원 |
| 자연환경보전지역 | 3 | 0만원 | 686원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.