경주시 문무대왕면 공시지가·땅값

경상북도 경주시 문무대왕면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

경주시 문무대왕면의 대지(垈) 공시지가는 평당 26만원입니다2026년 공시. 경주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.56배(거래 절반이 0.95~2.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 25만원 ~ 61만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	26,061	9만원	26,300원	1.56배 보통
임야	24,546	0만원	887원	표본 부족
전	14,925	9만원	26,200원	1.61배 보통
대	8,805	26만원	78,800원	1.56배 보통
도로	2,424	4만원	12,450원	1.56배 보통
하천	1,410	6만원	17,100원	2.24배 보통
잡종지	786	15만원	46,600원	2.06배 보통
묘지	516	1만원	3,030원	표본 부족
구거	261	3만원	9,730원	표본 부족
목장용지	255	16만원	47,900원	2.49배 보통
창고용지	252	14만원	43,600원	3.11배 보통
공장용지	153	29만원	88,550원	1.45배 높음
종교용지	117	19만원	58,100원	1.05배 보통
유지	102	3만원	7,950원	표본 부족
학교용지	81	34만원	101,800원	표본 부족
과수원	42	8만원	23,500원	2.6배 보통
주차장	36	59만원	178,400원	표본 부족
제방	24	6만원	19,075원	표본 부족
양어장	24	10만원	30,200원	표본 부족
사적지	21	61만원	185,300원	표본 부족
주유소용지	15	58만원	174,300원	표본 부족
공원	9	22만원	67,050원	표본 부족
체육용지	6	13만원	38,200원	표본 부족
유원지	3	21만원	64,800원	1.76배 보통

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 경주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	20,325	11만원	32,900원
농림지역	19,914	11만원	34,100원
보전녹지지역	13,773	1만원	3,220원
생산관리지역	13,437	5만원	15,400원
보전관리지역	6,441	5만원	15,600원
자연녹지지역	3,168	15만원	44,300원
자연환경보전지역	1,416	0만원	1,280원
제2종일반주거지역	1,173	87만원	262,000원
제1종일반주거지역	558	75만원	228,300원
일반상업지역	540	168만원	508,500원
전용공업지역	129	67만원	203,300원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.