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예산군 예산읍 공시지가·땅값

충청남도 예산군 예산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

예산군 예산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 67만원입니다2026년 공시. 예산군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.22배(거래 절반이 0.77~1.85배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 52만원 ~ 124만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
대25,53367만원202,900원1.22배 보통
전14,53220만원60,500원1.44배 보통
답11,40914만원43,200원1.46배 보통
도로9,5768만원25,100원표본 부족
임야4,8962만원6,855원표본 부족
하천2,6227만원20,800원표본 부족
구거2,5475만원15,800원4.39배 보통
과수원2,00418만원54,900원0.97배 보통
철도용지1,2669만원26,000원표본 부족
잡종지1,06237만원112,800원1.12배 보통
제방4867만원22,300원표본 부족
유지3932만원7,520원표본 부족
학교용지24961만원184,750원표본 부족
창고용지23130만원91,200원표본 부족
종교용지20727만원81,700원표본 부족
공장용지18335만원107,250원2.43배 보통
주차장13847만원141,350원표본 부족
체육용지10221만원64,400원표본 부족
주유소용지10275만원226,800원표본 부족
묘지693만원7,585원2.74배 보통
목장용지6916만원48,350원3.05배 보통
공원6645만원135,100원표본 부족
유원지6014만원41,050원표본 부족
양어장338만원25,300원표본 부족
수도용지2715만원46,200원표본 부족
사적지317만원50,000원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 예산군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
자연녹지지역29,66720만원60,500원
제2종일반주거지역20,70667만원202,900원
계획관리지역7,84812만원36,900원
농림지역7,0507만원20,400원
생산녹지지역2,98214만원43,200원
일반상업지역2,853159만원481,100원
제1종일반주거지역1,92952만원157,750원
보전관리지역1,2483만원8,610원
생산관리지역1,1405만원15,500원
준주거지역966177만원535,100원
준공업지역52229만원86,300원
일반공업지역39035만원107,250원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.