예산군 고덕면 공시지가·땅값
충청남도 예산군 고덕면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
예산군 고덕면의 대지(垈) 공시지가는 평당 15만원입니다2026년 공시. 예산군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.68배(거래 절반이 1.05~2.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 15만원 ~ 40만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 22,176 | 5만원 | 14,100원 | 1.54배 보통 |
| 전 | 19,650 | 8만원 | 23,600원 | 1.85배 보통 |
| 도로 | 10,599 | 3만원 | 8,640원 | 4.22배 보통 |
| 구거 | 9,747 | 2만원 | 7,350원 | 4.39배 보통 |
| 대 | 9,687 | 15만원 | 44,600원 | 1.68배 보통 |
| 임야 | 8,562 | 3만원 | 9,675원 | 3.7배 보통 |
| 하천 | 3,000 | 2만원 | 7,220원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 1,062 | 9만원 | 26,500원 | 3.0배 보통 |
| 제방 | 969 | 2만원 | 4,680원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 849 | 8만원 | 24,200원 | 2.02배 보통 |
| 공장용지 | 618 | 47만원 | 141,800원 | 1.49배 보통 |
| 잡종지 | 549 | 21만원 | 63,500원 | 1.09배 보통 |
| 창고용지 | 339 | 14만원 | 41,900원 | 1.84배 보통 |
| 학교용지 | 96 | 53만원 | 160,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 87 | 7만원 | 21,000원 | 2.74배 보통 |
| 유지 | 84 | 6만원 | 19,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 69 | 16만원 | 47,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 16만원 | 48,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 58만원 | 175,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 10만원 | 31,250원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 24 | 10만원 | 30,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 12만원 | 37,300원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 9 | 5만원 | 13,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 13만원 | 38,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 예산군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 42,708 | 8만원 | 23,600원 |
| 농림지역 | 31,971 | 5만원 | 14,100원 |
| 생산관리지역 | 5,616 | 7만원 | 22,200원 |
| 보전관리지역 | 4,101 | 2만원 | 7,220원 |
| 일반공업지역 | 3,723 | 7만원 | 21,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 141 | 22만원 | 65,600원 |
| 준공업지역 | 39 | 16만원 | 48,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.