예산군 신양면 공시지가·땅값
충청남도 예산군 신양면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
예산군 신양면의 대지(垈) 공시지가는 평당 13만원입니다2026년 공시. 예산군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 1.06~1.85배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 13만원 ~ 23만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 19,552 | 6만원 | 17,100원 | 1.77배 보통 |
| 전 | 15,384 | 6만원 | 17,400원 | 1.93배 보통 |
| 도로 | 9,495 | 2만원 | 6,430원 | 표본 부족 |
| 임야 | 9,288 | 1만원 | 2,320원 | 표본 부족 |
| 대 | 7,484 | 13만원 | 38,100원 | 1.46배 높음 |
| 구거 | 4,140 | 2만원 | 5,670원 | 4.39배 보통 |
| 하천 | 2,331 | 2만원 | 5,670원 | 표본 부족 |
| 유지 | 771 | 1만원 | 2,730원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 465 | 7만원 | 22,300원 | 1.55배 보통 |
| 목장용지 | 411 | 6만원 | 18,950원 | 3.05배 보통 |
| 제방 | 279 | 2만원 | 5,670원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 216 | 6만원 | 18,300원 | 1.63배 보통 |
| 묘지 | 192 | 6만원 | 18,200원 | 2.74배 보통 |
| 창고용지 | 141 | 11만원 | 33,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 72 | 13만원 | 40,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 57 | 13만원 | 39,000원 | 2.43배 보통 |
| 주유소용지 | 36 | 46만원 | 138,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 30 | 11만원 | 33,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 40만원 | 121,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 27만원 | 81,500원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 9 | 6만원 | 17,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 7만원 | 20,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 예산군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 30,222 | 5만원 | 15,200원 |
| 생산관리지역 | 17,676 | 6만원 | 17,400원 |
| 계획관리지역 | 12,552 | 7만원 | 21,400원 |
| 보전관리지역 | 9,834 | 2만원 | 6,430원 |
| 자연환경보전지역 | 93 | 2만원 | 5,610원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.