예산군 덕산면 공시지가·땅값

충청남도 예산군 덕산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

예산군 덕산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 29만원입니다2026년 공시. 예산군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.68배(거래 절반이 1.05~2.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 31만원 ~ 80만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	16,063	11만원	34,500원	1.85배 보통
답	15,342	11만원	34,000원	1.54배 보통
대	11,327	29만원	89,200원	1.68배 보통
임야	11,001	2만원	6,460원	3.7배 보통
도로	8,904	8만원	23,200원	4.22배 보통
구거	3,099	4만원	13,600원	4.39배 보통
하천	1,965	6만원	19,300원	표본 부족
잡종지	987	30만원	91,500원	1.09배 보통
유지	969	3만원	9,700원	표본 부족
목장용지	564	11만원	34,600원	3.0배 보통
제방	372	4만원	13,600원	표본 부족
묘지	264	7만원	20,300원	2.74배 보통
창고용지	201	23만원	69,100원	1.84배 보통
종교용지	156	17만원	52,200원	표본 부족
과수원	129	13만원	38,650원	2.02배 보통
공장용지	117	24만원	71,600원	1.49배 보통
공원	78	31만원	94,800원	표본 부족
사적지	69	11만원	33,100원	표본 부족
광천지	60	8,493만원	25,690,000원	표본 부족
학교용지	57	29만원	86,700원	표본 부족
주유소용지	48	56만원	168,500원	표본 부족
유원지	48	28만원	84,000원	표본 부족
수도용지	48	7만원	21,600원	표본 부족
체육용지	42	34만원	102,300원	표본 부족
주차장	42	32만원	96,700원	표본 부족
양어장	9	24만원	73,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 예산군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	24,126	18만원	53,500원
생산관리지역	13,884	11만원	34,000원
농림지역	12,687	7만원	20,300원
보전관리지역	7,701	6만원	19,300원
자연환경보전지역	5,637	2만원	4,650원
자연녹지지역	3,162	57만원	172,400원
제2종일반주거지역	2,226	72만원	217,200원
제1종일반주거지역	1,335	63만원	190,300원
일반상업지역	741	175만원	530,800원
준주거지역	408	139만원	420,800원
생산녹지지역	54	20만원	59,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.