천안시동남구 풍세면 공시지가·땅값

충청남도 천안시동남구 풍세면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

천안시동남구 풍세면의 대지(垈) 공시지가는 평당 44만원입니다2026년 공시. 천안시동남구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.04~2.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 46만원 ~ 111만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	13,677	11만원	33,500원	1.91배 보통
전	10,599	21만원	64,000원	2.39배 보통
대	7,041	44만원	134,100원	1.64배 보통
도로	5,613	7만원	22,300원	표본 부족
임야	4,602	7만원	20,950원	4.37배 보통
하천	2,364	6만원	17,900원	표본 부족
구거	1,095	8만원	23,200원	표본 부족
수도용지	969	8만원	23,100원	표본 부족
공장용지	900	50만원	150,600원	2.09배 높음
제방	894	9만원	26,200원	표본 부족
철도용지	534	4만원	11,000원	표본 부족
잡종지	480	40만원	120,100원	0.85배 보통
목장용지	447	27만원	80,400원	1.73배 보통
창고용지	348	38만원	116,300원	2.77배 보통
과수원	273	18만원	54,000원	2.16배 보통
묘지	117	19만원	57,750원	2.08배 보통
유지	81	8만원	23,500원	표본 부족
학교용지	66	42만원	128,200원	표본 부족
공원	66	10만원	28,900원	표본 부족
주차장	63	36만원	110,300원	1.95배 보통
종교용지	63	45만원	136,550원	표본 부족
주유소용지	21	117만원	352,500원	표본 부족
유원지	12	31만원	92,750원	표본 부족
체육용지	3	62만원	186,600원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시동남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	26,757	21만원	64,000원
농림지역	12,858	11만원	33,500원
보전관리지역	5,502	6만원	18,600원
일반공업지역	2,484	37만원	111,700원
자연환경보전지역	1,356	6만원	19,000원
생산관리지역	957	18만원	55,150원
준공업지역	267	156만원	473,000원
자연녹지지역	63	10만원	28,900원
제1종일반주거지역	60	37만원	112,500원
제2종일반주거지역	18	36만원	108,800원
관리지역	6	8만원	24,950원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.