천안시동남구 병천면 공시지가·땅값

충청남도 천안시동남구 병천면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

천안시동남구 병천면의 대지(垈) 공시지가는 평당 24만원입니다2026년 공시. 천안시동남구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.04~2.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 25만원 ~ 61만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	14,436	10만원	31,000원	1.91배 보통
전	12,330	12만원	35,000원	2.39배 보통
대	7,995	24만원	73,600원	1.64배 보통
도로	7,707	6만원	18,900원	표본 부족
임야	5,988	3만원	8,410원	4.37배 보통
하천	2,397	4만원	13,200원	표본 부족
구거	1,236	4만원	12,400원	표본 부족
목장용지	660	16만원	47,100원	1.73배 보통
잡종지	435	23만원	71,000원	0.85배 보통
공장용지	327	44만원	132,800원	2.09배 높음
창고용지	291	23만원	68,500원	2.77배 보통
유지	198	4만원	12,900원	표본 부족
묘지	180	11만원	33,700원	2.08배 보통
제방	150	7만원	22,350원	표본 부족
과수원	147	13만원	39,650원	2.16배 보통
종교용지	111	23만원	70,800원	표본 부족
학교용지	84	29만원	89,000원	표본 부족
체육용지	45	10만원	30,100원	표본 부족
유원지	27	20만원	60,600원	표본 부족
주차장	24	29만원	87,450원	1.95배 보통
사적지	24	11만원	33,300원	표본 부족
주유소용지	15	46만원	140,350원	표본 부족
양어장	12	12만원	36,600원	표본 부족
공원	12	18만원	55,600원	표본 부족
수도용지	3	62만원	188,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시동남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	18,687	15만원	46,000원
농림지역	13,092	10만원	31,000원
보전관리지역	11,181	8만원	25,000원
생산관리지역	4,491	10만원	31,000원
제2종일반주거지역	2,646	93만원	281,950원
자연녹지지역	2,088	35만원	106,500원
제1종일반주거지역	1,131	70만원	210,900원
근린상업지역	669	160만원	484,700원
생산녹지지역	432	28만원	84,000원
자연환경보전지역	342	3만원	10,000원
관리지역	75	5만원	15,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.