천안시동남구 구성동 공시지가·땅값
충청남도 천안시동남구 구성동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시동남구 구성동의 대지(垈) 공시지가는 평당 244만원입니다2026년 공시. 천안시동남구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.24배(거래 절반이 0.97~1.71배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 237만원 ~ 418만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,969 | 244만원 | 739,500원 | 1.24배 높음 |
| 도로 | 1,515 | 33만원 | 101,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,209 | 61만원 | 184,200원 | 2.07배 보통 |
| 답 | 990 | 62만원 | 187,600원 | 1.79배 보통 |
| 임야 | 477 | 32만원 | 98,200원 | 3.2배 보통 |
| 과수원 | 237 | 68만원 | 206,000원 | 1.06배 보통 |
| 잡종지 | 198 | 143만원 | 431,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 108 | 109만원 | 328,800원 | 2.2배 보통 |
| 하천 | 63 | 40만원 | 120,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 45 | 40만원 | 120,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 42 | 83만원 | 250,550원 | 2.77배 보통 |
| 유지 | 36 | 40만원 | 120,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 36 | 33만원 | 101,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 80만원 | 240,650원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 121만원 | 365,550원 | 1.95배 보통 |
| 학교용지 | 12 | 139만원 | 419,700원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 69만원 | 208,800원 | 1.88배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 201만원 | 609,150원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 96만원 | 289,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시동남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,139 | 61만원 | 184,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,324 | 244만원 | 739,500원 |
| 생산녹지지역 | 435 | 52만원 | 156,100원 |
| 보전녹지지역 | 99 | 7만원 | 19,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 3 | 365만원 | 1,105,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.