천안시동남구 광덕면 공시지가·땅값
충청남도 천안시동남구 광덕면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시동남구 광덕면의 대지(垈) 공시지가는 평당 30만원입니다2026년 공시. 천안시동남구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.04~2.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 31만원 ~ 75만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 14,892 | 10만원 | 30,600원 | 1.91배 보통 |
| 전 | 11,268 | 14만원 | 42,500원 | 2.39배 보통 |
| 도로 | 9,390 | 7만원 | 19,900원 | 표본 부족 |
| 대 | 7,782 | 30만원 | 90,900원 | 1.64배 보통 |
| 임야 | 7,392 | 2만원 | 5,260원 | 4.37배 보통 |
| 하천 | 2,532 | 5만원 | 13,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,050 | 4만원 | 12,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 741 | 24만원 | 73,500원 | 0.85배 보통 |
| 공장용지 | 378 | 48만원 | 144,200원 | 2.09배 높음 |
| 목장용지 | 240 | 13만원 | 39,800원 | 1.73배 보통 |
| 창고용지 | 219 | 27만원 | 81,650원 | 2.77배 보통 |
| 종교용지 | 201 | 31만원 | 93,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 180 | 9만원 | 26,400원 | 2.08배 보통 |
| 제방 | 159 | 4만원 | 11,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 141 | 3만원 | 7,780원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 75 | 11만원 | 32,200원 | 2.16배 보통 |
| 주차장 | 60 | 53만원 | 161,250원 | 1.95배 보통 |
| 유원지 | 48 | 15만원 | 46,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 50만원 | 149,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 74만원 | 223,500원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 18 | 21만원 | 64,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 12 | 6만원 | 17,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 13만원 | 39,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 34만원 | 103,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시동남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 28,818 | 14만원 | 42,500원 |
| 보전관리지역 | 13,761 | 8만원 | 24,800원 |
| 농림지역 | 12,666 | 9만원 | 28,200원 |
| 생산관리지역 | 1,605 | 12만원 | 36,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.