천안시동남구 봉명동 공시지가·땅값
충청남도 천안시동남구 봉명동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시동남구 봉명동의 대지(垈) 공시지가는 평당 231만원입니다2026년 공시. 천안시동남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.52배(거래 절반이 1.05~2.32배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 243만원 ~ 536만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,900 | 231만원 | 699,400원 | 1.52배 보통 |
| 도로 | 1,311 | 73만원 | 221,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 948 | 189만원 | 571,300원 | 1.81배 보통 |
| 답 | 507 | 183만원 | 553,500원 | 1.74배 보통 |
| 임야 | 255 | 38만원 | 115,600원 | 2.0배 보통 |
| 하천 | 237 | 73만원 | 221,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 225 | 98만원 | 295,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 156 | 71만원 | 215,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 147 | 187만원 | 564,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 114 | 218만원 | 660,350원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 63 | 243만원 | 735,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 24 | 202만원 | 610,200원 | 2.2배 보통 |
| 종교용지 | 21 | 216만원 | 653,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 206만원 | 622,850원 | 1.95배 보통 |
| 공원 | 12 | 80만원 | 242,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 279만원 | 845,000원 | 2.77배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 482만원 | 1,457,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시동남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 9,225 | 231만원 | 699,400원 |
| 자연녹지지역 | 750 | 104만원 | 316,100원 |
| 일반상업지역 | 726 | 381만원 | 1,152,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 144 | 402만원 | 1,216,000원 |
| 보전녹지지역 | 111 | 10만원 | 30,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.