천안시동남구 신부동 공시지가·땅값
충청남도 천안시동남구 신부동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시동남구 신부동의 대지(垈) 공시지가는 평당 290만원입니다2026년 공시. 천안시동남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.52배(거래 절반이 1.05~2.32배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 305만원 ~ 673만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,452 | 290만원 | 878,050원 | 1.52배 보통 |
| 도로 | 3,135 | 62만원 | 186,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,653 | 31만원 | 92,900원 | 1.74배 보통 |
| 전 | 1,578 | 184만원 | 557,000원 | 1.81배 보통 |
| 구거 | 642 | 31만원 | 92,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 444 | 39만원 | 118,000원 | 2.0배 보통 |
| 잡종지 | 384 | 236만원 | 713,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 234 | 31만원 | 92,900원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 189 | 69만원 | 208,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 90 | 273만원 | 826,000원 | 1.95배 보통 |
| 공장용지 | 87 | 212만원 | 642,300원 | 2.2배 보통 |
| 학교용지 | 81 | 112만원 | 339,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 72 | 18만원 | 54,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 72 | 100만원 | 303,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 48 | 18만원 | 54,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 45 | 216만원 | 654,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 259만원 | 782,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 18 | 145만원 | 438,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 235만원 | 712,350원 | 2.77배 보통 |
| 묘지 | 9 | 39만원 | 118,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시동남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 10,239 | 290만원 | 878,050원 |
| 자연녹지지역 | 4,755 | 31만원 | 92,900원 |
| 일반상업지역 | 843 | 1,492만원 | 4,513,000원 |
| 보전녹지지역 | 435 | 6만원 | 18,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 12 | 95만원 | 288,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.