천안시동남구 신방동 공시지가·땅값
충청남도 천안시동남구 신방동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시동남구 신방동의 대지(垈) 공시지가는 평당 279만원입니다2026년 공시. 천안시동남구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.24배(거래 절반이 0.97~1.71배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 270만원 ~ 477만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,062 | 279만원 | 843,400원 | 1.24배 높음 |
| 답 | 2,460 | 103만원 | 311,500원 | 1.79배 보통 |
| 도로 | 2,069 | 38만원 | 114,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,758 | 102만원 | 308,200원 | 2.07배 보통 |
| 임야 | 879 | 38만원 | 114,400원 | 3.2배 보통 |
| 잡종지 | 228 | 158만원 | 477,450원 | 표본 부족 |
| 구거 | 222 | 38만원 | 114,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 219 | 38만원 | 114,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 160 | 87만원 | 262,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 93 | 142만원 | 429,700원 | 2.2배 보통 |
| 주차장 | 72 | 148만원 | 449,100원 | 1.95배 보통 |
| 제방 | 63 | 38만원 | 114,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 60 | 41만원 | 125,150원 | 1.88배 보통 |
| 주유소용지 | 39 | 171만원 | 517,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 151만원 | 457,600원 | 2.77배 보통 |
| 학교용지 | 24 | 285만원 | 862,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 116만원 | 350,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 21 | 122만원 | 368,900원 | 1.06배 보통 |
| 철도용지 | 18 | 123만원 | 372,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 56만원 | 170,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 122만원 | 370,050원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 208만원 | 628,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시동남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 6,573 | 102만원 | 308,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,384 | 279만원 | 843,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,428 | 229만원 | 692,300원 |
| 생산녹지지역 | 834 | 65만원 | 196,000원 |
| 준주거지역 | 276 | 477만원 | 1,444,000원 |
| 일반상업지역 | 30 | 198만원 | 599,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 3 | 94만원 | 284,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.