청주시서원구 분평동 공시지가·땅값
충청북도 청주시서원구 분평동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
청주시서원구 분평동의 대지(垈) 공시지가는 평당 202만원입니다2026년 공시. 청주시서원구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.06배(거래 절반이 1.56~2.83배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 316만원 ~ 573만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,907 | 202만원 | 612,000원 | 2.06배 높음 |
| 답 | 1,284 | 63만원 | 191,400원 | 2.46배 보통 |
| 도로 | 1,236 | 69만원 | 208,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 279 | 70만원 | 212,500원 | 2.25배 보통 |
| 구거 | 207 | 60만원 | 182,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 141 | 105만원 | 318,650원 | 표본 부족 |
| 임야 | 105 | 15만원 | 45,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 93 | 108만원 | 325,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 90 | 30만원 | 90,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 51 | 149만원 | 450,850원 | 1.86배 보통 |
| 종교용지 | 45 | 205만원 | 621,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 36 | 30만원 | 90,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 303만원 | 915,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 154만원 | 465,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 467만원 | 1,414,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 15 | 152만원 | 460,000원 | 1.87배 보통 |
| 과수원 | 12 | 61만원 | 184,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 488만원 | 1,477,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 3만원 | 9,570원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 청주시서원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,292 | 202만원 | 612,000원 |
| 생산녹지지역 | 1,974 | 63만원 | 191,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,185 | 184만원 | 555,800원 |
| 자연녹지지역 | 630 | 119만원 | 359,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 249 | 336만원 | 1,015,000원 |
| 준주거지역 | 228 | 773만원 | 2,339,000원 |
| 보전녹지지역 | 21 | 1만원 | 3,530원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.