청주시서원구 남이면 공시지가·땅값

충청북도 청주시서원구 남이면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

청주시서원구 남이면의 대지(垈) 공시지가는 평당 69만원입니다2026년 공시. 청주시서원구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.37배(거래 절반이 1.3~4.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 90만원 ~ 323만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	20,478	10만원	31,700원	표본 부족
답	15,612	19만원	57,900원	3.0배 보통
전	15,240	27만원	82,400원	3.02배 보통
임야	14,223	3만원	8,460원	표본 부족
대	12,714	69만원	208,800원	2.37배 보통
구거	4,566	8만원	24,300원	표본 부족
공장용지	2,208	60만원	180,200원	1.87배 보통
수도용지	1,623	13만원	40,200원	표본 부족
하천	1,083	11만원	32,700원	표본 부족
잡종지	942	61만원	183,900원	표본 부족
창고용지	678	56만원	170,200원	1.86배 보통
묘지	444	9만원	28,400원	3.47배 보통
목장용지	336	23만원	70,950원	표본 부족
제방	258	6만원	19,200원	표본 부족
유지	237	11만원	33,200원	표본 부족
종교용지	204	49만원	148,700원	표본 부족
주차장	162	71만원	213,400원	표본 부족
과수원	138	22만원	67,400원	표본 부족
철도용지	129	6만원	18,400원	표본 부족
주유소용지	129	149만원	450,400원	표본 부족
체육용지	84	18만원	55,000원	표본 부족
학교용지	57	34만원	101,800원	표본 부족
공원	21	105만원	317,900원	표본 부족
유원지	3	62만원	187,100원	표본 부족
양어장	3	8만원	25,700원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 청주시서원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	39,561	27만원	82,400원
계획관리지역	22,845	19만원	57,900원
보전녹지지역	8,592	3만원	8,460원
생산관리지역	7,203	12만원	34,800원
농림지역	6,771	13만원	37,900원
보전관리지역	5,451	5만원	16,100원
자연환경보전지역	1,035	10만원	31,500원
제1종일반주거지역	66	222만원	672,100원
제2종일반주거지역	33	105만원	317,900원
제3종일반주거지역	15	128만원	386,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.