청주시서원구 개신동 공시지가·땅값
충청북도 청주시서원구 개신동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
청주시서원구 개신동의 대지(垈) 공시지가는 평당 225만원입니다2026년 공시. 청주시서원구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.37배(거래 절반이 1.3~4.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 293만원 ~ 1,054만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,244 | 225만원 | 681,200원 | 2.37배 보통 |
| 도로 | 879 | 72만원 | 217,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 477 | 21만원 | 62,350원 | 표본 부족 |
| 전 | 327 | 100만원 | 302,300원 | 3.02배 보통 |
| 답 | 240 | 93만원 | 282,550원 | 3.0배 보통 |
| 잡종지 | 93 | 233만원 | 704,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 69 | 72만원 | 217,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 63 | 40만원 | 121,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 57 | 187만원 | 565,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 209만원 | 631,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 69만원 | 207,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 18 | 202만원 | 610,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 339만원 | 1,024,050원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 211만원 | 637,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 198만원 | 597,500원 | 1.87배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 청주시서원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,425 | 78만원 | 235,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,401 | 234만원 | 709,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,356 | 225만원 | 681,200원 |
| 준주거지역 | 270 | 374만원 | 1,131,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 54 | 121만원 | 365,600원 |
| 보전녹지지역 | 30 | 12만원 | 34,915원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.