연천군 연천읍 공시지가·땅값

경기도 연천군 연천읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

연천군 연천읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 41만원입니다2026년 공시. 연천군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.21배(거래 절반이 0.96~1.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 40만원 ~ 77만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	17,310	12만원	36,200원	2.01배 보통
대	11,646	41만원	125,000원	1.21배 높음
답	9,288	13만원	39,600원	1.49배 보통
도로	9,039	6만원	16,700원	표본 부족
임야	6,810	2만원	6,040원	표본 부족
잡종지	6,231	13만원	39,900원	표본 부족
구거	3,204	5만원	16,100원	3.0배 보통
유지	2,448	3만원	9,940원	표본 부족
하천	2,328	5만원	15,100원	4.0배 보통
철도용지	762	15만원	45,600원	표본 부족
목장용지	570	16만원	47,400원	1.53배 보통
공장용지	378	49만원	147,600원	1.99배 보통
제방	360	3만원	9,940원	표본 부족
묘지	306	10만원	29,600원	3.52배 보통
창고용지	180	25만원	75,550원	2.25배 보통
종교용지	108	32만원	96,700원	표본 부족
유원지	102	30만원	89,800원	3.49배 높음
학교용지	84	41만원	123,400원	표본 부족
공원	72	17만원	51,600원	표본 부족
주차장	69	14만원	41,800원	1.53배 보통
체육용지	18	14만원	41,000원	표본 부족
주유소용지	15	59만원	177,500원	표본 부족
양어장	15	19만원	56,200원	표본 부족
수도용지	12	2만원	6,650원	표본 부족
과수원	9	12만원	35,900원	표본 부족
사적지	6	18만원	54,000원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	29,334	12만원	36,200원
자연녹지지역	12,708	13만원	40,800원
농림지역	8,799	8만원	24,000원
제1종일반주거지역	7,557	57만원	173,200원
보전관리지역	3,726	3만원	9,315원
생산녹지지역	3,489	20만원	61,150원
생산관리지역	3,213	8만원	25,100원
일반상업지역	1,851	138만원	418,500원
일반공업지역	318	49만원	147,600원
준공업지역	258	16만원	49,800원
제2종일반주거지역	117	68만원	205,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.