연천군 군남면 공시지가·땅값
경기도 연천군 군남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연천군 군남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 38만원입니다2026년 공시. 연천군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.21배(거래 절반이 0.96~1.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 36만원 ~ 70만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 14,487 | 11만원 | 32,300원 | 2.01배 보통 |
| 답 | 14,238 | 11만원 | 32,500원 | 1.49배 보통 |
| 임야 | 7,317 | 3만원 | 7,650원 | 표본 부족 |
| 대 | 6,522 | 38만원 | 114,300원 | 1.21배 높음 |
| 도로 | 3,648 | 5만원 | 14,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3,240 | 12만원 | 36,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,614 | 4만원 | 12,900원 | 3.0배 보통 |
| 하천 | 816 | 5만원 | 14,100원 | 4.0배 보통 |
| 목장용지 | 366 | 17만원 | 50,600원 | 1.53배 보통 |
| 묘지 | 333 | 5만원 | 16,400원 | 3.52배 보통 |
| 창고용지 | 297 | 27만원 | 82,400원 | 2.25배 보통 |
| 제방 | 291 | 3만원 | 9,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 210 | 35만원 | 107,200원 | 1.99배 보통 |
| 유지 | 165 | 2만원 | 6,830원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 96 | 14만원 | 42,700원 | 1.53배 보통 |
| 종교용지 | 36 | 34만원 | 102,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 20만원 | 59,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 61만원 | 184,600원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 18 | 15만원 | 46,400원 | 3.49배 높음 |
| 수도용지 | 9 | 18만원 | 53,230원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 7만원 | 20,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 8만원 | 25,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 5만원 | 15,200원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 11만원 | 32,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 28,836 | 11만원 | 32,300원 |
| 농림지역 | 12,357 | 11만원 | 32,500원 |
| 보전관리지역 | 3,864 | 5만원 | 14,100원 |
| 생산관리지역 | 2,514 | 11만원 | 34,500원 |
| 자연녹지지역 | 2,202 | 13만원 | 39,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,836 | 37만원 | 112,200원 |
| 생산녹지지역 | 1,812 | 11만원 | 32,300원 |
| 일반상업지역 | 327 | 67만원 | 202,100원 |
| 준공업지역 | 24 | 26만원 | 78,450원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.