의왕시 초평동 공시지가·땅값
경기도 의왕시 초평동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
의왕시 초평동의 대지(垈) 공시지가는 평당 469만원입니다2026년 공시. 의왕시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.96배(거래 절반이 1.31~2.59배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 614만원 ~ 1,214만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 2,385 | 106만원 | 321,300원 | 2.16배 보통 |
| 대 | 981 | 469만원 | 1,418,000원 | 1.96배 보통 |
| 도로 | 948 | 40만원 | 121,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 714 | 16만원 | 47,200원 | 표본 부족 |
| 답 | 429 | 88만원 | 265,800원 | 2.01배 보통 |
| 하천 | 225 | 40만원 | 121,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 216 | 28만원 | 83,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 90 | 306만원 | 926,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 60 | 89만원 | 267,750원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 136만원 | 409,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 120만원 | 361,850원 | 2.06배 보통 |
| 구거 | 21 | 32만원 | 97,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 615만원 | 1,860,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 154만원 | 465,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 54만원 | 163,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 42만원 | 126,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 14만원 | 41,500원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 111만원 | 334,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 의왕시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,578 | 106만원 | 321,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,551 | 341만원 | 1,031,000원 |
| 준주거지역 | 24 | 760만원 | 2,298,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 21 | 683만원 | 2,067,000원 |
| 자연녹지지역 | 9 | 76만원 | 230,050원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.