구리시 토평동 공시지가·땅값
경기도 구리시 토평동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구리시 토평동의 대지(垈) 공시지가는 평당 809만원입니다2026년 공시. 구리시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.7배(거래 절반이 1.4~2.45배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,133만원 ~ 1,983만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 3,522 | 157만원 | 474,500원 | 1.52배 보통 |
| 도로 | 1,746 | 51만원 | 154,500원 | 3.66배 보통 |
| 대 | 1,533 | 809만원 | 2,448,000원 | 1.7배 보통 |
| 잡종지 | 984 | 247만원 | 747,200원 | 1.74배 보통 |
| 임야 | 366 | 124만원 | 373,750원 | 1.55배 보통 |
| 제방 | 303 | 47만원 | 143,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 267 | 47만원 | 143,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 108 | 289만원 | 874,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 84 | 618만원 | 1,869,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 72 | 193만원 | 583,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 57 | 156만원 | 473,200원 | 1.83배 보통 |
| 종교용지 | 51 | 632만원 | 1,913,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 42 | 49만원 | 147,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 476만원 | 1,439,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 1,018만원 | 3,079,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 24 | 125만원 | 378,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 808만원 | 2,445,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 233만원 | 705,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 665만원 | 2,012,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 344만원 | 1,039,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구리시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,994 | 157만원 | 474,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,718 | 618만원 | 1,869,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 477 | 866만원 | 2,620,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 81 | 280만원 | 845,550원 |
| 자연녹지지역 | 6 | 169만원 | 510,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.