구리시 인창동 공시지가·땅값
경기도 구리시 인창동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구리시 인창동의 대지(垈) 공시지가는 평당 885만원입니다2026년 공시. 구리시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.56배(거래 절반이 1.31~2.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,160만원 ~ 1,859만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,107 | 885만원 | 2,678,000원 | 1.56배 높음 |
| 도로 | 2,787 | 188만원 | 567,600원 | 3.0배 보통 |
| 전 | 1,263 | 428만원 | 1,294,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 840 | 14만원 | 42,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 783 | 322만원 | 975,000원 | 1.88배 보통 |
| 잡종지 | 291 | 476만원 | 1,439,500원 | 1.89배 보통 |
| 철도용지 | 234 | 98만원 | 296,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 207 | 265만원 | 801,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 177 | 36만원 | 109,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 174 | 36만원 | 109,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 72 | 42만원 | 125,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 72 | 3만원 | 10,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 51 | 36만원 | 109,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 48 | 747만원 | 2,259,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 526만원 | 1,591,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 42 | 540만원 | 1,635,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 39 | 571만원 | 1,728,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 33 | 101만원 | 306,250원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 449만원 | 1,359,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 1,295만원 | 3,918,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 21 | 111만원 | 334,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 1,242만원 | 3,757,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구리시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,681 | 885만원 | 2,678,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,279 | 476만원 | 1,439,500원 |
| 자연녹지지역 | 1,527 | 36만원 | 109,300원 |
| 개발제한구역 | 1,524 | 36만원 | 109,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 897 | 852만원 | 2,577,000원 |
| 일반상업지역 | 267 | 2,766만원 | 8,366,000원 |
| 준주거지역 | 147 | 1,618만원 | 4,894,000원 |
| 유통상업지역 | 9 | 247만원 | 746,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.