구리시 아천동 공시지가·땅값
경기도 구리시 아천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구리시 아천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 672만원입니다2026년 공시. 구리시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.7배(거래 절반이 1.4~2.45배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 941만원 ~ 1,646만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,263 | 672만원 | 2,032,500원 | 1.7배 보통 |
| 도로 | 1,086 | 54만원 | 162,900원 | 3.66배 보통 |
| 임야 | 765 | 11만원 | 32,500원 | 1.55배 보통 |
| 잡종지 | 609 | 236만원 | 713,400원 | 1.74배 보통 |
| 전 | 471 | 115만원 | 346,500원 | 1.52배 보통 |
| 답 | 387 | 90만원 | 273,250원 | 1.83배 보통 |
| 구거 | 273 | 56만원 | 168,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 111 | 56만원 | 168,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 102 | 56만원 | 168,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 96 | 135만원 | 408,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 84 | 206만원 | 622,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 39만원 | 117,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 606만원 | 1,833,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 919만원 | 2,781,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 326만원 | 985,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 645만원 | 1,951,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 17만원 | 50,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 222만원 | 670,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구리시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,234 | 56만원 | 168,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,028 | 507만원 | 1,535,000원 |
| 자연녹지지역 | 42 | 897만원 | 2,712,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.