구리시 갈매동 공시지가·땅값
경기도 구리시 갈매동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구리시 갈매동의 대지(垈) 공시지가는 평당 782만원입니다2026년 공시. 구리시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.7배(거래 절반이 1.4~2.45배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,095만원 ~ 1,917만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,770 | 782만원 | 2,367,000원 | 1.7배 보통 |
| 도로 | 1,212 | 68만원 | 204,700원 | 3.66배 보통 |
| 철도용지 | 462 | 68만원 | 204,700원 | 표본 부족 |
| 임야 | 423 | 24만원 | 73,100원 | 1.55배 보통 |
| 전 | 411 | 88만원 | 267,300원 | 1.52배 보통 |
| 답 | 285 | 85만원 | 256,500원 | 1.83배 보통 |
| 공원 | 222 | 202만원 | 612,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 138 | 241만원 | 728,300원 | 1.74배 보통 |
| 하천 | 135 | 68만원 | 204,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 87 | 59만원 | 179,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 51 | 699만원 | 2,115,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 554만원 | 1,675,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 747만원 | 2,259,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 36 | 88만원 | 267,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 788만원 | 2,385,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 15 | 376만원 | 1,136,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 308만원 | 930,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 147만원 | 445,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 830만원 | 2,510,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 150만원 | 454,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구리시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,078 | 68만원 | 204,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,296 | 782만원 | 2,367,000원 |
| 자연녹지지역 | 333 | 150만원 | 454,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 165 | 741만원 | 2,243,000원 |
| 준주거지역 | 159 | 1,072만원 | 3,242,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 141 | 796만원 | 2,408,000원 |
| 일반상업지역 | 126 | 1,407만원 | 4,257,000원 |
| 근린상업지역 | 63 | 1,216만원 | 3,678,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.