구리시 교문동 공시지가·땅값
경기도 구리시 교문동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구리시 교문동의 대지(垈) 공시지가는 평당 669만원입니다2026년 공시. 구리시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.7배(거래 절반이 1.34~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 897만원 ~ 1,412만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,813 | 669만원 | 2,025,000원 | 1.7배 높음 |
| 도로 | 2,190 | 195만원 | 590,700원 | 1.75배 보통 |
| 임야 | 2,079 | 19만원 | 58,650원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,626 | 145만원 | 437,350원 | 1.73배 보통 |
| 답 | 762 | 148만원 | 447,150원 | 1.88배 보통 |
| 잡종지 | 513 | 535만원 | 1,618,000원 | 1.89배 보통 |
| 구거 | 342 | 161만원 | 486,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 102 | 54만원 | 162,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 90 | 1,130만원 | 3,418,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 81 | 266만원 | 804,950원 | 표본 부족 |
| 공원 | 75 | 227만원 | 685,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 66 | 54만원 | 163,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 609만원 | 1,841,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 48 | 83만원 | 250,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 32만원 | 97,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 1,137만원 | 3,440,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 24 | 601만원 | 1,817,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 97만원 | 293,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 125만원 | 379,100원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 250만원 | 756,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 50만원 | 152,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 140만원 | 423,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구리시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 6,984 | 669만원 | 2,025,000원 |
| 개발제한구역 | 4,089 | 54만원 | 163,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,826 | 714만원 | 2,160,000원 |
| 일반상업지역 | 690 | 1,590만원 | 4,810,000원 |
| 자연녹지지역 | 243 | 36만원 | 109,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 162 | 324만원 | 979,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.