안산시상록구 팔곡이동 공시지가·땅값
경기도 안산시상록구 팔곡이동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
안산시상록구 팔곡이동의 대지(垈) 공시지가는 평당 411만원입니다2026년 공시. 안산시상록구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.69배(거래 절반이 1.19~2.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 489만원 ~ 835만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,374 | 43만원 | 128,800원 | 1.76배 보통 |
| 대 | 1,047 | 411만원 | 1,244,000원 | 1.69배 보통 |
| 도로 | 975 | 16만원 | 47,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 807 | 51만원 | 153,900원 | 1.78배 보통 |
| 공장용지 | 447 | 400만원 | 1,210,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 429 | 11만원 | 33,100원 | 1.6배 보통 |
| 구거 | 273 | 14만원 | 42,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 192 | 14만원 | 42,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 72 | 184만원 | 555,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 60 | 34만원 | 103,950원 | 2.08배 높음 |
| 철도용지 | 45 | 4만원 | 10,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 140만원 | 425,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 13만원 | 38,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 178만원 | 538,150원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 391만원 | 1,183,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 376만원 | 1,137,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 255만원 | 771,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 443만원 | 1,340,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 안산시상록구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,039 | 43만원 | 128,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,683 | 411만원 | 1,244,000원 |
| 일반공업지역 | 594 | 400만원 | 1,210,000원 |
| 보전녹지지역 | 237 | 8만원 | 25,600원 |
| 자연녹지지역 | 153 | 168만원 | 509,400원 |
| 준공업지역 | 99 | 361만원 | 1,093,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.