광명시 철산동 공시지가·땅값
경기도 광명시 철산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광명시 철산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 993만원입니다2026년 공시. 광명시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.43배(거래 절반이 1.28~1.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,271만원 ~ 1,708만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,863 | 993만원 | 3,004,000원 | 1.43배 높음 |
| 도로 | 1,152 | 331만원 | 1,001,000원 | 4.86배 보통 |
| 잡종지 | 156 | 848만원 | 2,565,000원 | 1.57배 높음 |
| 학교용지 | 81 | 1,018만원 | 3,078,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 81 | 979만원 | 2,962,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 69 | 1,067만원 | 3,227,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 66 | 338만원 | 1,021,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 63 | 527만원 | 1,593,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 60 | 83만원 | 250,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 48 | 1,452만원 | 4,392,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 39 | 940만원 | 2,842,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 24 | 1,125만원 | 3,403,000원 | 3.87배 보통 |
| 제방 | 18 | 83만원 | 250,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 960만원 | 2,905,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 330만원 | 997,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 246만원 | 745,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 3 | 492만원 | 1,488,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광명시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,918 | 993만원 | 3,004,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,392 | 1,125만원 | 3,403,000원 |
| 일반상업지역 | 510 | 3,759만원 | 11,370,000원 |
| 자연녹지지역 | 351 | 83만원 | 250,900원 |
| 준주거지역 | 168 | 1,254만원 | 3,794,000원 |
| 일반공업지역 | 168 | 940만원 | 2,842,000원 |
| 개발제한구역 | 117 | 29만원 | 88,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 87 | 1,018만원 | 3,078,000원 |
| 보전녹지지역 | 39 | 50만원 | 149,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.