성남시분당구 판교동 공시지가·땅값
경기도 성남시분당구 판교동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성남시분당구 판교동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,468만원입니다2026년 공시. 성남시분당구 제1종전용주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.07배(거래 절반이 1.78~2.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,614만원 ~ 3,289만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,084 | 1,468만원 | 4,442,000원 | 2.07배 높음 |
| 도로 | 630 | 491만원 | 1,486,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 204 | 484만원 | 1,465,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 63 | 527만원 | 1,595,000원 | 2.28배 보통 |
| 임야 | 39 | 21만원 | 62,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 1,907만원 | 5,769,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 24 | 164만원 | 497,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 1,750만원 | 5,294,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 1,371만원 | 4,148,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 47만원 | 143,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 164만원 | 497,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 164만원 | 497,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 3,025만원 | 9,152,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성남시분당구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종전용주거지역 | 2,697 | 1,468만원 | 4,442,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 768 | 1,713만원 | 5,182,000원 |
| 자연녹지지역 | 177 | 164만원 | 497,300원 |
| 준주거지역 | 114 | 2,465만원 | 7,457,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 102 | 682만원 | 2,062,000원 |
| 보전녹지지역 | 96 | 47만원 | 143,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 93 | 1,699만원 | 5,140,000원 |
| 근린상업지역 | 72 | 2,909만원 | 8,800,000원 |
| 개발제한구역 | 3 | 9만원 | 26,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.