성남시분당구 운중동 공시지가·땅값
경기도 성남시분당구 운중동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성남시분당구 운중동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,533만원입니다2026년 공시. 성남시분당구 보전녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.4배(거래 절반이 0.87~1.87배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,334만원 ~ 2,867만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,111 | 1,533만원 | 4,638,000원 | 1.4배 높음 |
| 도로 | 1,437 | 184만원 | 556,700원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,407 | 10만원 | 31,600원 | 3.01배 보통 |
| 답 | 330 | 157만원 | 473,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 306 | 144만원 | 435,100원 | 2.57배 보통 |
| 공원 | 264 | 174만원 | 527,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 141 | 296만원 | 894,600원 | 3.99배 보통 |
| 하천 | 132 | 138만원 | 416,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 129 | 105만원 | 318,750원 | 표본 부족 |
| 제방 | 99 | 138만원 | 416,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 174만원 | 527,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 1,831만원 | 5,538,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 1,152만원 | 3,486,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 21 | 138만원 | 416,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 2,016만원 | 6,097,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 2만원 | 4,720원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 2,100만원 | 6,352,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성남시분당구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 2,211 | 61만원 | 184,500원 |
| 제1종전용주거지역 | 1,923 | 1,533만원 | 4,638,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,215 | 184만원 | 556,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 726 | 1,679만원 | 5,078,000원 |
| 개발제한구역 | 696 | 3만원 | 10,000원 |
| 제2종전용주거지역 | 360 | 2,235만원 | 6,762,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 108 | 639만원 | 1,934,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 84 | 1,887만원 | 5,708,000원 |
| 근린상업지역 | 78 | 3,617만원 | 10,940,000원 |
| 준주거지역 | 72 | 2,707만원 | 8,190,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.