성남시분당구 서현동 공시지가·땅값
경기도 성남시분당구 서현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성남시분당구 서현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,274만원입니다2026년 공시. 성남시분당구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.42배(거래 절반이 0.79~2.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,006만원 ~ 2,662만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,941 | 1,274만원 | 3,853,000원 | 1.42배 보통 |
| 도로 | 672 | 136만원 | 411,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 315 | 567만원 | 1,716,000원 | 1.84배 보통 |
| 임야 | 291 | 28만원 | 83,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 261 | 726만원 | 2,196,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 249 | 581만원 | 1,758,000원 | 2.28배 보통 |
| 구거 | 84 | 118만원 | 356,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 39 | 509만원 | 1,539,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 30 | 64만원 | 192,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 1,232만원 | 3,728,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 24 | 136만원 | 411,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 1,256만원 | 3,800,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 1,245만원 | 3,767,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 2,539만원 | 7,680,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 703만원 | 2,128,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성남시분당구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 912 | 748만원 | 2,264,000원 |
| 보전녹지지역 | 804 | 89만원 | 268,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 795 | 1,274만원 | 3,853,000원 |
| 준주거지역 | 594 | 882만원 | 2,668,000원 |
| 중심상업지역 | 438 | 4,188만원 | 12,670,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 198 | 567만원 | 1,716,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 120 | 581만원 | 1,758,000원 |
| 근린상업지역 | 114 | 1,720만원 | 5,202,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.