성남시분당구 궁내동 공시지가·땅값
경기도 성남시분당구 궁내동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성남시분당구 궁내동의 대지(垈) 공시지가는 평당 799만원입니다2026년 공시. 성남시분당구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.42배(거래 절반이 0.79~2.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 631만원 ~ 1,670만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 834 | 799만원 | 2,417,000원 | 1.42배 보통 |
| 도로 | 615 | 106만원 | 320,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 324 | 267만원 | 807,700원 | 1.84배 보통 |
| 답 | 213 | 275만원 | 832,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 180 | 17만원 | 51,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 120 | 119만원 | 359,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 60 | 249만원 | 754,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 42 | 103만원 | 312,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 33 | 1,163만원 | 3,518,500원 | 2.28배 보통 |
| 주유소용지 | 30 | 1,476만원 | 4,466,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 1,141만원 | 3,451,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 1,484만원 | 4,489,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성남시분당구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,308 | 295만원 | 891,500원 |
| 보전녹지지역 | 1,152 | 138만원 | 418,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.