성남시분당구 정자동 공시지가·땅값
경기도 성남시분당구 정자동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성남시분당구 정자동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,449만원입니다2026년 공시. 성남시분당구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.61배(거래 절반이 1.14~2.66배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,652만원 ~ 3,854만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,474 | 1,449만원 | 4,383,000원 | 1.61배 보통 |
| 도로 | 486 | 503만원 | 1,521,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 243 | 1,395만원 | 4,220,000원 | 2.28배 보통 |
| 임야 | 93 | 8만원 | 24,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 48 | 547만원 | 1,656,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 45 | 1,256만원 | 3,800,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 15 | 494만원 | 1,493,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 1,022만원 | 3,091,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 1,464만원 | 4,427,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 12 | 76만원 | 229,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 136만원 | 411,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 3,940만원 | 11,920,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 3 | 8만원 | 24,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성남시분당구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 3,189 | 1,449만원 | 4,383,000원 |
| 중심상업지역 | 468 | 3,709만원 | 11,220,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 240 | 1,888만원 | 5,711,000원 |
| 자연녹지지역 | 165 | 494만원 | 1,493,000원 |
| 근린상업지역 | 165 | 2,223만원 | 6,724,000원 |
| 보전녹지지역 | 111 | 8만원 | 24,500원 |
| 일반상업지역 | 60 | 1,225만원 | 3,707,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 57 | 1,256만원 | 3,800,000원 |
| 준주거지역 | 6 | 1,548만원 | 4,684,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.