북구 천곡동 공시지가·땅값
울산광역시 북구 천곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 천곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 176만원입니다2026년 공시. 북구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.25배(거래 절반이 1.49~4.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 262만원 ~ 750만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,547 | 40만원 | 120,600원 | 2.77배 보통 |
| 대 | 2,079 | 176만원 | 532,700원 | 2.25배 보통 |
| 도로 | 1,422 | 39만원 | 117,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,362 | 4만원 | 11,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,092 | 56만원 | 170,000원 | 1.63배 보통 |
| 제방 | 489 | 25만원 | 75,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 324 | 31만원 | 93,000원 | 3.81배 보통 |
| 하천 | 111 | 45만원 | 137,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 99 | 20만원 | 59,200원 | 3.0배 보통 |
| 학교용지 | 84 | 214만원 | 648,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 69 | 128만원 | 387,800원 | 2.48배 보통 |
| 유지 | 57 | 24만원 | 73,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 14만원 | 42,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 33 | 54만원 | 162,700원 | 2.08배 보통 |
| 과수원 | 33 | 52만원 | 158,700원 | 1.66배 보통 |
| 창고용지 | 24 | 103만원 | 310,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 180만원 | 545,650원 | 1.5배 보통 |
| 종교용지 | 18 | 143만원 | 431,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 91만원 | 274,500원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 6 | 44만원 | 132,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 94만원 | 285,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,373 | 47만원 | 143,150원 |
| 생산녹지지역 | 1,221 | 40만원 | 120,600원 |
| 제3종일반주거지역 | 948 | 94만원 | 285,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 726 | 176만원 | 532,700원 |
| 농림지역 | 726 | 1만원 | 4,140원 |
| 계획관리지역 | 600 | 38만원 | 113,600원 |
| 준주거지역 | 156 | 260만원 | 786,300원 |
| 생산관리지역 | 87 | 2만원 | 5,230원 |
| 보전관리지역 | 75 | 1만원 | 4,460원 |
| 개발제한구역 | 12 | 1만원 | 2,740원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.