북구 대안동 공시지가·땅값
울산광역시 북구 대안동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 대안동의 대지(垈) 공시지가는 평당 81만원입니다2026년 공시. 북구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.1배(거래 절반이 1.18~3.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 95만원 ~ 249만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 2,808 | 5만원 | 13,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 2,049 | 15만원 | 46,400원 | 1.85배 보통 |
| 전 | 855 | 19만원 | 57,800원 | 2.76배 보통 |
| 대 | 735 | 81만원 | 243,600원 | 2.1배 보통 |
| 하천 | 726 | 8만원 | 25,500원 | 표본 부족 |
| 도로 | 336 | 21만원 | 64,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 111 | 68만원 | 206,150원 | 2.08배 보통 |
| 공장용지 | 102 | 68만원 | 205,100원 | 2.48배 보통 |
| 구거 | 72 | 4만원 | 12,550원 | 3.81배 보통 |
| 제방 | 27 | 9만원 | 27,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 27 | 15만원 | 46,600원 | 3.0배 보통 |
| 종교용지 | 24 | 13만원 | 39,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 24 | 39만원 | 116,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 12만원 | 35,300원 | 1.72배 보통 |
| 학교용지 | 6 | 60만원 | 180,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 19만원 | 58,450원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 26만원 | 79,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 64만원 | 192,700원 | 1.5배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 2,973 | 8만원 | 25,500원 |
| 계획관리지역 | 1,797 | 20만원 | 61,400원 |
| 생산관리지역 | 1,644 | 15만원 | 46,400원 |
| 농림지역 | 1,512 | 2만원 | 5,625원 |
| 개발제한구역 | 15 | 0만원 | 1,180원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.