북구 구유동 공시지가·땅값
울산광역시 북구 구유동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 구유동의 대지(垈) 공시지가는 평당 191만원입니다2026년 공시. 북구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.1배(거래 절반이 1.18~3.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 226만원 ~ 592만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1,047 | 2만원 | 5,630원 | 표본 부족 |
| 답 | 957 | 24만원 | 72,900원 | 1.8배 보통 |
| 대 | 951 | 191만원 | 579,100원 | 2.1배 보통 |
| 전 | 792 | 25만원 | 76,000원 | 1.98배 보통 |
| 도로 | 567 | 61만원 | 184,050원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 72 | 228만원 | 688,300원 | 2.08배 보통 |
| 하천 | 42 | 37만원 | 112,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 33 | 228만원 | 691,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 32만원 | 96,700원 | 3.0배 보통 |
| 구거 | 21 | 20만원 | 59,250원 | 3.81배 보통 |
| 과수원 | 21 | 15만원 | 44,800원 | 1.36배 보통 |
| 제방 | 12 | 27만원 | 82,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 110만원 | 331,850원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 238만원 | 718,600원 | 1.5배 보통 |
| 유지 | 3 | 9만원 | 26,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,445 | 24만원 | 72,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,869 | 191만원 | 579,100원 |
| 자연녹지지역 | 228 | 40만원 | 120,800원 |
| 준공업지역 | 15 | 154만원 | 464,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 북구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.