북구 신명동 공시지가·땅값
울산광역시 북구 신명동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 신명동의 대지(垈) 공시지가는 평당 358만원입니다2026년 공시. 북구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.25배(거래 절반이 1.49~4.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 533만원 ~ 1,525만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 771 | 71만원 | 214,400원 | 2.77배 보통 |
| 임야 | 642 | 9만원 | 27,500원 | 표본 부족 |
| 대 | 564 | 358만원 | 1,083,000원 | 2.25배 보통 |
| 도로 | 510 | 97만원 | 292,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 408 | 64만원 | 193,800원 | 1.63배 보통 |
| 잡종지 | 156 | 382만원 | 1,155,000원 | 2.08배 보통 |
| 하천 | 78 | 27만원 | 83,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 66 | 27만원 | 83,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 15 | 26만원 | 78,000원 | 3.81배 보통 |
| 과수원 | 15 | 72만원 | 219,000원 | 1.66배 보통 |
| 양어장 | 12 | 79만원 | 237,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 37만원 | 110,600원 | 3.0배 보통 |
| 공장용지 | 9 | 104만원 | 315,600원 | 2.48배 보통 |
| 주차장 | 6 | 192만원 | 581,200원 | 1.5배 보통 |
| 학교용지 | 3 | 334만원 | 1,009,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 36만원 | 110,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 121만원 | 364,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,529 | 71만원 | 214,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 372 | 188만원 | 568,600원 |
| 농림지역 | 270 | 2만원 | 6,910원 |
| 보전관리지역 | 78 | 17만원 | 50,100원 |
| 생산관리지역 | 21 | 30만원 | 90,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.