북구 신천동 공시지가·땅값
울산광역시 북구 신천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 신천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 234만원입니다2026년 공시. 북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.33배(거래 절반이 1.47~3.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 344만원 ~ 738만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,424 | 234만원 | 708,300원 | 2.33배 높음 |
| 도로 | 1,680 | 75만원 | 226,200원 | 1.48배 보통 |
| 전 | 1,587 | 187만원 | 564,500원 | 2.15배 보통 |
| 답 | 1,533 | 83만원 | 249,700원 | 2.59배 보통 |
| 하천 | 357 | 20만원 | 61,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 273 | 209만원 | 631,250원 | 2.08배 보통 |
| 임야 | 228 | 95만원 | 287,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 219 | 20만원 | 61,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 189 | 25만원 | 76,000원 | 3.81배 보통 |
| 과수원 | 159 | 176만원 | 532,600원 | 1.72배 보통 |
| 공장용지 | 156 | 365만원 | 1,103,000원 | 2.48배 보통 |
| 묘지 | 141 | 176만원 | 532,600원 | 3.0배 보통 |
| 철도용지 | 87 | 20만원 | 61,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 78 | 134만원 | 403,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 336만원 | 1,015,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 221만원 | 669,900원 | 1.5배 보통 |
| 학교용지 | 21 | 246만원 | 745,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 523만원 | 1,581,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 216만원 | 652,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 26만원 | 78,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 59만원 | 177,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,311 | 187만원 | 564,500원 |
| 자연녹지지역 | 1,986 | 25만원 | 76,000원 |
| 중심상업지역 | 1,215 | 365만원 | 1,103,000원 |
| 생산녹지지역 | 792 | 43만원 | 130,350원 |
| 제3종일반주거지역 | 546 | 156만원 | 471,000원 |
| 일반상업지역 | 312 | 290만원 | 876,450원 |
| 준주거지역 | 60 | 633만원 | 1,915,000원 |
| 개발제한구역 | 15 | 13만원 | 39,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.