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북구 중산동 공시지가·땅값

울산광역시 북구 중산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

북구 중산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 238만원입니다2026년 공시. 북구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.25배(거래 절반이 1.49~4.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 355만원 ~ 1,015만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
대2,706238만원720,500원2.25배 보통
답2,24439만원117,700원2.77배 보통
도로2,01325만원74,900원표본 부족
임야1,6593만원9,710원표본 부족
전1,15869만원209,000원1.63배 보통
하천61524만원74,000원표본 부족
제방32724만원74,000원표본 부족
공장용지264105만원318,900원2.48배 보통
구거21625만원74,900원3.81배 보통
묘지18649만원146,950원3.0배 보통
잡종지183132만원400,300원2.08배 보통
과수원16240만원119,700원1.66배 보통
철도용지12622만원66,750원표본 부족
공원84101만원304,650원표본 부족
학교용지69131만원395,000원표본 부족
창고용지45104만원314,450원표본 부족
주차장3074만원223,800원1.5배 보통
종교용지24122만원368,800원표본 부족
주유소용지21271만원818,900원표본 부족
유지21111만원336,450원표본 부족
체육용지3135만원408,100원표본 부족
수도용지335만원105,100원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
자연녹지지역7,34139만원117,700원
제2종일반주거지역2,388257만원776,200원
생산녹지지역1,08632만원95,800원
제3종일반주거지역483191만원577,000원
일반공업지역312105만원318,900원
준주거지역270231만원699,100원
농림지역2281만원1,860원
보전관리지역452만원5,220원
준공업지역6151만원455,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.