북구 정자동 공시지가·땅값
울산광역시 북구 정자동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 정자동의 대지(垈) 공시지가는 평당 353만원입니다2026년 공시. 북구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.25배(거래 절반이 1.49~4.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 527만원 ~ 1,505만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,458 | 353만원 | 1,069,000원 | 2.25배 보통 |
| 답 | 1,191 | 53만원 | 160,500원 | 2.77배 보통 |
| 임야 | 909 | 14만원 | 41,200원 | 표본 부족 |
| 도로 | 741 | 135만원 | 409,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 327 | 62만원 | 189,000원 | 1.63배 보통 |
| 잡종지 | 183 | 365만원 | 1,105,000원 | 2.08배 보통 |
| 하천 | 66 | 36만원 | 108,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 51 | 34만원 | 103,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 43만원 | 131,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 27 | 37만원 | 112,350원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 24 | 107만원 | 322,200원 | 3.0배 보통 |
| 구거 | 24 | 10만원 | 30,600원 | 3.81배 보통 |
| 주유소용지 | 15 | 323만원 | 976,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 386만원 | 1,169,000원 | 1.5배 보통 |
| 사적지 | 12 | 16만원 | 47,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 121만원 | 365,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 17만원 | 51,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 36만원 | 108,900원 | 1.66배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,802 | 53만원 | 160,500원 |
| 근린상업지역 | 1,290 | 353만원 | 1,069,000원 |
| 개발제한구역 | 393 | 28만원 | 85,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 348 | 236만원 | 714,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 222 | 234만원 | 706,600원 |
| 준공업지역 | 30 | 157만원 | 473,550원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.