북구 연암동 공시지가·땅값
울산광역시 북구 연암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 연암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 347만원입니다2026년 공시. 북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.33배(거래 절반이 1.47~3.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 511만원 ~ 1,094만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,936 | 347만원 | 1,051,000원 | 2.33배 높음 |
| 도로 | 2,100 | 53만원 | 159,000원 | 1.48배 보통 |
| 전 | 1,353 | 40만원 | 122,400원 | 2.15배 보통 |
| 답 | 1,206 | 19만원 | 56,000원 | 2.59배 보통 |
| 임야 | 1,191 | 1만원 | 3,730원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 498 | 158만원 | 478,900원 | 2.48배 보통 |
| 하천 | 294 | 47만원 | 141,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 213 | 109만원 | 329,900원 | 2.08배 보통 |
| 철도용지 | 132 | 18만원 | 55,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 87 | 43만원 | 130,400원 | 3.81배 보통 |
| 공원 | 84 | 53만원 | 161,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 69 | 53만원 | 159,000원 | 3.0배 보통 |
| 주차장 | 66 | 230만원 | 696,500원 | 1.5배 보통 |
| 유지 | 63 | 8만원 | 24,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 54 | 19만원 | 56,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 325만원 | 982,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 36 | 43만원 | 130,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 30 | 40만원 | 121,050원 | 1.72배 보통 |
| 종교용지 | 27 | 248만원 | 748,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 167만원 | 504,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 281만원 | 849,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 27만원 | 82,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 108만원 | 327,100원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 13만원 | 38,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,647 | 347만원 | 1,051,000원 |
| 준공업지역 | 2,370 | 65만원 | 195,800원 |
| 자연녹지지역 | 2,142 | 40만원 | 122,400원 |
| 개발제한구역 | 1,581 | 1만원 | 3,730원 |
| 제1종일반주거지역 | 420 | 96만원 | 289,800원 |
| 일반공업지역 | 330 | 53만원 | 161,400원 |
| 일반상업지역 | 30 | 1,184만원 | 3,581,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.