부산진구 초읍동 공시지가·땅값
부산광역시 부산진구 초읍동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부산진구 초읍동의 대지(垈) 공시지가는 평당 438만원입니다2026년 공시. 부산진구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.12배(거래 절반이 1.25~2.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 547만원 ~ 1,160만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,205 | 438만원 | 1,324,000원 | 2.12배 높음 |
| 도로 | 2,262 | 134만원 | 406,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 786 | 14만원 | 42,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 243 | 7만원 | 21,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 195 | 182만원 | 549,800원 | 2.58배 보통 |
| 전 | 183 | 304만원 | 920,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 180 | 329만원 | 994,200원 | 2.11배 보통 |
| 잡종지 | 54 | 426만원 | 1,288,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 48 | 314만원 | 949,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 463만원 | 1,400,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 435만원 | 1,317,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 418만원 | 1,264,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 8만원 | 25,050원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 540만원 | 1,633,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 105만원 | 316,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 1,101만원 | 3,332,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 497만원 | 1,502,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 43만원 | 129,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부산진구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 8,346 | 438만원 | 1,324,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,187 | 464만원 | 1,404,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,149 | 14만원 | 42,300원 |
| 준주거지역 | 408 | 852만원 | 2,578,000원 |
| 근린상업지역 | 216 | 1,570만원 | 4,749,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 3 | 115만원 | 348,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.