부산진구 개금동 공시지가·땅값
부산광역시 부산진구 개금동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부산진구 개금동의 대지(垈) 공시지가는 평당 419만원입니다2026년 공시. 부산진구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.12배(거래 절반이 1.25~2.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 523만원 ~ 1,109만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 9,225 | 419만원 | 1,266,000원 | 2.12배 높음 |
| 도로 | 3,690 | 191만원 | 579,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 714 | 332만원 | 1,005,000원 | 2.11배 보통 |
| 구거 | 435 | 278만원 | 839,800원 | 2.58배 보통 |
| 임야 | 348 | 275만원 | 832,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 294 | 325만원 | 983,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 222 | 325만원 | 983,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 87 | 380만원 | 1,151,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 81 | 325만원 | 983,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 81 | 332만원 | 1,005,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 57 | 436만원 | 1,318,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 158만원 | 477,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 317만원 | 960,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 24 | 336만원 | 1,017,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 353만원 | 1,069,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 439만원 | 1,328,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 279만원 | 844,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부산진구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 6,582 | 371만원 | 1,121,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 4,788 | 419만원 | 1,266,000원 |
| 일반상업지역 | 2,262 | 867만원 | 2,622,000원 |
| 준주거지역 | 1,449 | 585만원 | 1,769,000원 |
| 자연녹지지역 | 138 | 19만원 | 57,650원 |
| 제1종일반주거지역 | 135 | 225만원 | 679,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.