부산진구 범천동 공시지가·땅값
부산광역시 부산진구 범천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부산진구 범천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 857만원입니다2026년 공시. 부산진구 일반상업지역 대지 실거래는 공시지가의 2.47배(거래 절반이 1.94~3.59배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,662만원 ~ 3,076만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 21,891 | 857만원 | 2,592,000원 | 2.47배 높음 |
| 도로 | 3,840 | 145만원 | 439,800원 | 4.62배 보통 |
| 임야 | 456 | 198만원 | 597,550원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 348 | 289만원 | 873,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 318 | 217만원 | 655,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 258 | 251만원 | 757,900원 | 2.58배 보통 |
| 답 | 81 | 191만원 | 577,100원 | 2.26배 보통 |
| 하천 | 42 | 275만원 | 831,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 42 | 465만원 | 1,406,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 427만원 | 1,292,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 39 | 223만원 | 673,350원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 743만원 | 2,248,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 22만원 | 65,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 1,163만원 | 3,518,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 1,029만원 | 3,113,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 1,030만원 | 3,115,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 14만원 | 41,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부산진구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반상업지역 | 13,584 | 857만원 | 2,592,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 6,780 | 213만원 | 645,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 5,334 | 249만원 | 753,800원 |
| 자연녹지지역 | 1,017 | 92만원 | 276,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 369 | 138만원 | 416,600원 |
| 준주거지역 | 333 | 301만원 | 909,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.