부산진구 부암동 공시지가·땅값
부산광역시 부산진구 부암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부산진구 부암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 378만원입니다2026년 공시. 부산진구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.12배(거래 절반이 1.25~2.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 472만원 ~ 1,001만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 13,152 | 378만원 | 1,143,000원 | 2.12배 높음 |
| 도로 | 4,698 | 156만원 | 470,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 885 | 317만원 | 958,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 336 | 296만원 | 894,400원 | 2.11배 보통 |
| 구거 | 306 | 285만원 | 860,900원 | 2.58배 보통 |
| 전 | 243 | 302만원 | 913,850원 | 표본 부족 |
| 하천 | 174 | 570만원 | 1,725,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 147 | 158만원 | 476,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 87 | 487만원 | 1,473,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 87 | 570만원 | 1,725,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 42 | 352만원 | 1,065,050원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 377만원 | 1,140,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 393만원 | 1,188,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 24 | 252만원 | 760,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 129만원 | 389,400원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 1,067만원 | 3,229,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 554만원 | 1,677,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부산진구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 11,223 | 378만원 | 1,143,000원 |
| 일반상업지역 | 5,718 | 951만원 | 2,876,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,514 | 570만원 | 1,725,000원 |
| 자연녹지지역 | 429 | 3만원 | 10,500원 |
| 준주거지역 | 336 | 452만원 | 1,366,000원 |
| 근린상업지역 | 51 | 1,806만원 | 5,462,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.