곡성군 오곡면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 곡성군 오곡면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

곡성군 오곡면의 대지(垈) 공시지가는 평당 4만원입니다2026년 공시. 곡성군 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.81배(거래 절반이 1.56~5.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 7만원 ~ 26만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	9,732	3만원	9,950원	2.21배 보통
임야	6,831	0만원	565원	표본 부족
도로	6,525	1만원	3,820원	4.06배 보통
전	6,288	2만원	4,890원	2.78배 보통
대	5,409	4만원	13,600원	2.81배 보통
철도용지	777	2만원	4,860원	표본 부족
하천	651	2만원	4,680원	표본 부족
구거	438	2만원	5,240원	표본 부족
제방	414	1만원	2,740원	표본 부족
유지	333	1만원	3,280원	표본 부족
잡종지	330	5만원	15,900원	1.37배 보통
창고용지	96	3만원	9,540원	표본 부족
과수원	69	2만원	5,430원	2.79배 보통
묘지	66	1만원	2,345원	3.48배 보통
유원지	57	14만원	41,500원	표본 부족
종교용지	51	8만원	25,000원	표본 부족
주차장	45	8만원	25,600원	표본 부족
학교용지	42	6만원	18,300원	표본 부족
목장용지	42	1만원	2,450원	표본 부족
공장용지	39	13만원	38,600원	1.63배 보통
주유소용지	18	26만원	78,450원	표본 부족
체육용지	15	3만원	9,350원	1.19배 보통
양어장	3	17만원	50,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 곡성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	7,113	0만원	565원
보전관리지역	7,086	1만원	3,270원
생산관리지역	6,417	2만원	4,890원
자연녹지지역	6,030	3만원	8,850원
계획관리지역	5,745	3만원	8,930원
생산녹지지역	2,172	5만원	15,900원
제1종일반주거지역	2,157	20만원	60,600원
일반공업지역	975	3만원	8,780원
일반상업지역	570	42만원	126,450원
관리지역	6	0만원	981원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.