곡성군 석곡면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 곡성군 석곡면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
곡성군 석곡면의 대지(垈) 공시지가는 평당 5만원입니다2026년 공시. 곡성군 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.81배(거래 절반이 1.56~5.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 8만원 ~ 29만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 15,390 | 4만원 | 12,200원 | 2.21배 보통 |
| 도로 | 13,425 | 2만원 | 4,680원 | 4.06배 보통 |
| 임야 | 10,389 | 0만원 | 481원 | 표본 부족 |
| 전 | 9,960 | 2만원 | 5,590원 | 2.78배 보통 |
| 대 | 7,362 | 5만원 | 15,500원 | 2.81배 보통 |
| 제방 | 1,629 | 1만원 | 4,450원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,170 | 1만원 | 4,220원 | 표본 부족 |
| 하천 | 708 | 1만원 | 4,220원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 486 | 5만원 | 15,100원 | 1.37배 보통 |
| 목장용지 | 243 | 2만원 | 6,640원 | 표본 부족 |
| 유지 | 192 | 1만원 | 1,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 177 | 2만원 | 6,660원 | 3.48배 보통 |
| 과수원 | 144 | 3만원 | 8,140원 | 2.79배 보통 |
| 창고용지 | 114 | 5만원 | 15,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 111 | 11만원 | 32,600원 | 1.63배 보통 |
| 학교용지 | 78 | 15만원 | 46,350원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 48 | 6만원 | 18,200원 | 1.19배 보통 |
| 종교용지 | 24 | 5만원 | 14,850원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 25만원 | 74,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 5만원 | 15,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 4만원 | 10,600원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 2만원 | 6,490원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 3만원 | 9,260원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 곡성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 19,164 | 1만원 | 4,220원 |
| 계획관리지역 | 18,912 | 3만원 | 8,210원 |
| 보전관리지역 | 12,009 | 1만원 | 3,520원 |
| 생산관리지역 | 4,821 | 1만원 | 3,925원 |
| 자연녹지지역 | 2,964 | 3만원 | 9,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,208 | 25만원 | 74,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 483 | 20만원 | 59,000원 |
| 자연환경보전지역 | 456 | 0만원 | 354원 |
| 일반상업지역 | 456 | 109만원 | 329,250원 |
| 준주거지역 | 213 | 83만원 | 251,400원 |
| 생산녹지지역 | 3 | 7만원 | 22,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.